[ Vidéo] Copropriété au Sénégal : face à la pression foncière, la DGID ouvre un chantier majeur de réforme et d’harmonisation

Face à une urbanisation galopante et à la raréfaction croissante des terres disponibles, notamment dans la capitale Dakar, la Direction Générale des Impôts et des Domaines (DGID), à travers sa Direction du Cadastre, a lancé ce mardi une formation intensive de trois jours consacrée au régime de la copropriété. Une initiative stratégique qui réunit notaires, géomètres-experts et acteurs majeurs de l’immobilier, dont la SOGEPA, pour renforcer les compétences et harmoniser les pratiques dans un domaine devenu incontournable.

La copropriété, un impératif dicté par la pression foncière

Le Directeur général du Cadastre, François NDIAYE, a rappelé que le Sénégal est entré dans une nouvelle ère foncière où le développement horizontal a atteint ses limites, particulièrement à Dakar.
« La rareté des ressources foncières nous impose désormais de partager les biens immeubles », a-t-il déclaré, soulignant que la Loi 98-04 avait déjà mis en garde contre la réduction drastique de l’espace urbanisable. Il appelle ainsi à un virage assumé vers les constructions verticales et les aménagements privés structurés, seul moyen d’accompagner durablement l’évolution démographique et urbaine.

Pour lui, la copropriété est un système complexe, au carrefour d’enjeux juridiques, techniques, financiers, fiscaux et sociaux. Sa délicatesse réside dans l’équilibre à maintenir entre les droits individuels sur les parties privatives et la gestion collective des parties communes, relevant d’une indivision forcée. D’où la nécessité d’une coopération renforcée entre tous les acteurs :
« Nos efforts doivent se croiser, se compléter et se renforcer pour garantir la satisfaction des copropriétaires. »

Un régime foncier sensible, aux enjeux multiples

Présidant la cérémonie d’ouverture, le Directeur général des Impôts et des Domaines, Jean KONE, a insisté sur la complexité croissante de la copropriété au Sénégal.
Selon lui, la multiplicité des intervenants — promoteurs immobiliers, administration centrale, sociétés publiques de gestion immobilière (SOGEPA, CIPAC, SNHLM), collectivités territoriales et même l’État copropriétaire — fait de la copropriété un terrain propice aux frictions.
« Si l’on y ajoute les questions d’héritage, on obtient un cocktail explosif », prévient-il.

M. KONE souligne deux priorités majeures pour l’administration :

La sécurité, incluant la sécurité juridique du copropriétaire, des transactions et des documents fonciers ;

La profitabilité, afin de clarifier les règles de taxation liées aux différents types de biens en copropriété.

Il souhaite par ailleurs que les conclusions de cette formation soient intégrées au grand projet de digitalisation du foncier piloté par la DGID, et qu’elles inspirent les réformes en cours du Code Général des Impôts pour mieux encadrer la fiscalité immobilière contemporaine.

Un atelier stratégique pour sécuriser et moderniser le foncier

Programmée jusqu’au 4 décembre, cette rencontre est perçue comme une étape décisive dans l’amélioration de la sécurité foncière et de la qualité des investissements immobiliers au Sénégal.
Dans un contexte de densification urbaine rapide, la copropriété s’impose comme un modèle d’habitat et un outil de gestion de l’espace devenu incontournable. Cependant, sans cadre clair et sans compétences harmonisées, elle peut devenir source de conflits, d’insécurité juridique et de blocages administratifs.

En réunissant tous les acteurs clés autour d’une même table, la DGID ambitionne de poser les bases d’une copropriété modernisée, sécurisée et adaptée aux défis urbains actuels. Un pas important vers une meilleure gouvernance foncière, au moment où le Sénégal accélère sa transition vers une ville verticale et mieux organisée.

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